Beschrijving
Op een prachtige groene locatie nabij de Lek in Ravenswaaij, mogen wij deze uitgebouwde middenwoning met topgevel aanbieden.
De woning is in 2020 gerealiseerd en daarmee goed geïsoleerd en reeds in grote mate verduurzaamd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op alle verdiepingen, is er een warmtepomp aanwezig en zijn er reeds 15 zonnepanelen geïnstalleerd!
De woning wordt gekenmerkt door een lichte woonkamer met aansluitende moderne en complete open keuken, ruime badkamer voorzien van 2e toilet, drie slaapkamers en een zeer bruikbare tweede verdieping voor het realiseren van een vierde of vijfde slaapkamer.
De woning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje. Een ideale locatie voor gezinnen met jongere kinderen.
Kortom: een heerlijke woning op een fijne locatie!
INDELING
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met praktische bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is aan de straatzijde gesitueerd en is uitgevoerd met een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, RVS afzuigschouw, inductiekookplaat en vaatwasser.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers. De tweede slaapkamer is voorzien van een frans balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, 2de toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken volwaardige verdieping. Hier zijn eventueel extra werk- of slaapkamers te creëren. Daglicht is reeds aanwezig.
Tevens treft u hier de opstelplaats van het witgoed, warmtepomp alsmede de omvormer van de zonnepanelen.
ALGEMEEN:
- Gelegen in een jonge woonomgeving met soortgelijke woningen;
- Aan een verkeersluwe straat, heerlijk rustig wonen;
- Vanaf de verdieping kijkt u aan de achterzijde zo het groen in;
- Klaar voor de toekomst; verwarming middels lucht warmtepomp;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel isolatieglas;
- Voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
- 15 zonnepanelen aanwezig (daarmee overstijg je energielabel A) en kun je energieneutraal wonen;
- Bouwjaar 2020;
- Inhoud: 485 m3;
- Woonoppervlakte 101 m², met nog 32 m² extra gebruiksoppervlak op de tweede verdieping;
- Perceeloppervlak: 135 m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.
LIGGING:
De woning bevindt zich in een prachtige omgeving, er zijn vele fiets- en wandelroutes in de omgeving en op loopafstand van de uiterwaarden van rivier de Lek met (zwem)strandjes.
Ravenswaaij is een klein, gemoedelijk dorp in de Gelderse gemeente Buren en telt ongeveer 540 inwoners. In Ravenswaaij kunnen kinderen veilig naar de Basisschool en er is een paarden manege.
Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkels wijk je uit naar Culemborg, Beusichem of Tiel. Met de Wijkse Veer ben je zo (in 10 minuten) in het gezellige, historische Wijk bij Duurstede om te werken, naar de middelbare school te gaan, te sporten of neer te strijken op een van haar vele terrassen.
Ravenswaaij is gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2) en de stad Utrecht (30 min). Verder zijn er diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving en is het gratis toegankelijke recreatiepark De Meent ook op korte afstand bereikbaar. In Zoelen treft u nog golfvereniging De Batouwe; zo is er voor ieder wat wils!
