Beschrijving
Een parel in de Betuwe!
Op een heerlijke vrije locatie midden in het groen, mogen wij u deze prachtige vrijstaande villa met royale oprit en eveneens vrijstaande garage aanbieden. De woning is gelegen aan de Burgemeester Houtkoperweg in Lienden en biedt u de mogelijkheid om op een geweldige locatie van de rust en ruimte te komen genieten. De woning is in 2005 gerealiseerd en sindsdien tot in de puntjes verzorgd en buitengewoon goed onderhouden.
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² en beschikt over energielabel A.
De woning wordt gekenmerkt door kwalitatief goed materiaalgebruik, een goed doordachte plattegrond en een mooi royaal kavel rondom de woning. De woning is gelegen op en perceel van 830 m2 eigen grond en de tuin is zeer fraai aangelegd. Mensen rijden er speciaal voor langs om de bloeiende rozen in al hun kleur en pracht te bewonderen.
De royale stenen garage is in overeenstemming met de architectuur van de woning vormgegeven en eveneens hoogwaardig afgewerkt.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping met indrukwekkende vide. Toegang tot zowel de woonkamer alsmede de woonkeuken. De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gesitueerd en beslaat de gehele diepte van de woning. Aan de voorzijde is er hiermee prachtig uitzicht over de voortuin, aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang tot het terras en privacy rijke achtertuin.
De prachtige hardstenen schouw is centraal in de woonkamer gesitueerd; sfeervol wonen voor de koudere dagen!
De woonkeuken is royaal van omvang en aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van zwart/donkergrijs marmer blad (4-pits en wokbrander). Spoelbak rvs is voorzien van mengkraan en Quooker. Inbouwapparatuur (allen A-merk) zoals koffieapparaat, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en koel/vries combinatie.
Naast de keuken is een praktische bijkeuken gelegen, handig verlengstuk van de keuken maar ook fijn om vanuit de tuin als achteringang te gebruiken.
Aan de linker voorzijde van de woning treft u nog een extra werk-/ hobbykamer. Eventueel ook prima te gebruiken als extra slaapkamer.
De begane grond vloer is belegd met een donkere hardstenen vloer en is geheel voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarbij er bij de hoofdslaapkamer gedacht is aan een vaste inloopkast.
De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en inloopdouche met massage jets. De toiletruimte is separaat gesitueerd. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook deze verdieping is neutraal vormgegeven en keurig afgewerkt.
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan allerhande spullen.
ALGEMEEN:
* Klassiek vormgegeven vrijstaande villa met vrijstaande garage op royaal perceel;
* De woning is op een rustige locatie gelegen, maar wel op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen in de dorpskern van Lienden;
* Tot in de puntjes verzorgde woning en tuin;
* Volledig geïsoleerd, energielabel A aanwezig;
* Sfeervolle gashaard aanwezig;
* Het waterverbruik in de woning alsmede in de tuin verlopen via een waterontharder;
* Airconditioning aanwezig;
* Slaapkamers zijn voorzien van horren;
* Verwarming en warm water middels Cv-Installatie (2005, eigendom);
* Schilderwerk buiten- en binnenzijde zijn in 2021 nog professioneel uitgevoerd;
* Bouwjaar: 2005
* Woonoppervlak: 135m²
* Inhoud: ca. 500m²
* Perceelsoppervlak: 830m²
* Aanvaarding in overleg.
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor.
