Beschrijving
EEN UNICUM!
Dit bijzonder royale appartement is uniek; uniek qua ligging, uniek qua afwerking en met name uniek in maatvoering en indeling. De Engelsen zouden zeggen 'A Masterpiece'!
Direct aan het water “De Steenvliet” is in 2006 dit fraai vormgegeven en hoogwaardig afgewerkte appartementencomplex gerealiseerd. Het complex is gelegen in een groene setting met uitzicht over het water.
Het appartement is uitgevoerd met een dubbele berging en twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain. Van oorsprong is het appartement ontworpen als twee individuele appartementen. In de bouw is dit op doordachte wijze samengevoegd tot een grandioos groot appartement. U woont hiermee op een geheel eigen verdieping en beschikt over 3 verschillende buitenruimtes aan alle zijden van het appartement.
Dit prachtige 5-kamer appartement beslaat ca. 350 m² en heeft door de royale glaspartijen een fraai uitzicht over het water en de omliggende bebouwing. Een unieke gelegenheid om vorstelijk te wonen nabij het centrum van Geldermalsen!
INDELING:
Indicatie woonoppervlakte ca. 350 m² en een inhoud van ca. 1140 m³.
Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de parkeergarage met 2 eigen parkeerplaatsen en 2 eigen bergingen.
Begane grond:
Centrale hal/entree met video-intercominstallatie, dubbele trapopgang en lift. De centrale hal is een mooie lichte ruimte met veel daglichttoetreding. Toegang tot de parkeergarage met automatische deur en verwarmde oprit .
Appartement tweede woonlaag:
Via trap en lift te bereiken eigen entree. Dubbele toegangsdeuren tot de hal van het appartement.
Entree/hal met garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafelmeubel. Vanuit de centrale hal zijn eigenlijk alle vertrekken bereikbaar. Aan de linkerzijde van de hal treft u een royale slaapkamer met dubbele walk-in closet. Hoogwaardig afgewerkte ruimte met directe toegang tot een van de drie buitenruimtes (in totaal ca. 70 m²!). Eigen badkamer met toilet, bidet, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegelverwarming. Aan deze zijde van het appartement treft u een tweede slaapkamer aan.
Aan de rechterzijde van de centrale hal bevindt zich een slaapkamer met badkamer en ligbad, en een ruime slaapkamer/kantoorruimte. Het appartement beschikt hiermee over vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers.
Door deze goede indeling is het feitelijke leefgedeelte, de woonkamers en centraal gelegen woonkeuken, gesitueerd over de gehele breedte van het appartement en profiteren deze ruimtes optimaal van het daglicht en uitzicht over de Steenvliet. De twee erkers als ware eye-catchers van de ruimte, geven cachet aan het grote aantal meters woonoppervlakte. Ook aan deze zijde van het appartement is er directe toegang tot twee balkons welke fantastische afmetingen hebben (ca. 33 m² en ca. 25 m²). Uitzicht over het water en keuze tussen zon en/of schaduw zijn altijd aanwezig!
De woonkamers, onderverdeeld in diverse zitgedeelten, zijn met elkaar verbonden door de centraal gelegen woonkeuken en praktische bergruimte/ bijkeuken aan de achterzijde van deze woonkeuken. De hoogwaardige keuken is voorzien van diverse luxe Miele inbouwapparatuur o.a. een oven, combi-oven, warmhoudlade, een design koud-/ warm water kraan een Quooker, vaatwasmachine, koel/vrieskast, onderbouw koelkast, massief granieten werkblad en vrijstaand eiland.
De bijkeuken is ingericht met de CV-opstelplaats, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatiesysteem, grote thermoboiler en een royale inbouwkast.
De 4 slaapkamers in het appartement zijn divers qua afmetingen, respectievelijk ca. 31 m² , 11 m² , 27 m² en 22 m².
ALGEMEEN:
Het appartement is luxe afgewerkt. Dit geldt tevens voor het gehele complex. Met uitzondering van de slaapkamers is het gehele appartement voorzien van een marmeren vloer welke geïmpregneerd is en op de hoofdslaapkamer na geheel is voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming, geen radiatoren in de woonkamer!). De plafonds zijn hoogwaardige afgewerkt met lijstenwerk. De badkamers en het toilet zijn luxe betegeld en compleet uitgevoerd. De balkons zijn voorzien van screens en horren, tevens zijn de balkons voorzien van extra uitvouwbare beglazing waarmee u bijna het comfort van een serre kunt creëren.
In 2018 en 2021 is voorzien in het buitenschilderwerk van het complex. In 2013 is de gevel van het complex gereinigd en geïmpregneerd; in 2021 zijn de betonranden van het complex gereinigd en geïmpregneerd. Dit voor behoud van de fraaie uitstraling op langere termijn.
LIGGING:
Het appartement is aan een rustige weg gelegen in de nieuwbouwwijk “De Steenvliet”, welke grenst aan het dorp Geldermalsen. Centrum, scholen en diverse (sport)voorzieningen, NS-station en uitvalswegen naar de A2 en A15 liggen op korte afstand. De stand en wijk kunnen als zeer goed worden gekarakteriseerd.
BIJZONDERHEDEN:
- Het appartement beschikt over 2 parkeerplaatsen in een inpandige parkeerruimte;
- Twee ruime privé bergingen aanwezig;
- Drie balkons, waarvan twee met elektrisch bedienbare screens en d.m.v. beglazing af te sluiten;
- Airconditioning aanwezig op de hoofdslaapkamer;
- Prachtige schouw met gashaard;
- Buitenschilderwerk 2018 en 2021;
- Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE;
- Servicekosten: € 556,- per maand;
- Globaal inbegrepen in de servicekosten: verzekeringen, schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimtes, (technisch) onderhoud, onderhoud buitenterrein/tuin, kosten nutsvoorzieningen gemeenschappelijke ruimtes, reserveringen voor toekomstig onderhoud en professioneel beheer Vereniging van Eigenaren;
- Aanvaarding in overleg.
