Beschrijving
Wat is dit toch een leukerd!
Op een mooie locatie, aan de rand van het landelijke dorp Eck en Wiel, mogen wij u deze fraaie vrijstaande woning aanbieden. De woning is gelegen op een kavel van 300 m² eigen grond en heeft een vrije ligging aan de achterzijde!
De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn sfeer en uitstraling behouden gebleven, maar is wel een grote mate van wooncomfort gecreëerd.
De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en vormt een heerlijke plek in de woning. Door de hoogte van de kamer en de aanwezigheid van het sfeervolle balkenplafond voelt deze ruimte meteen goed aan. Doordat de voortuin rijkelijk van omvang is, is er geen inkijk vanaf de straat en biedt het groen meteen beschutting.
Vanuit de eetkamer aan de achterzijde van de woning is optimaal contact met de tuin. De tuin is op het Zuidwesten gesitueerd en biedt veel privacy. Onder de fraaie veranda is het hier heerlijk genieten!
Al met al een heerlijk woning met veel leefruimte binnen en buiten en een ideale plek om kinderen op te laten groeien en/of om kantoor aan huis te houden. Een goede supermarkt, basisschool en sportfaciliteiten op loopafstand en de nabijheid van uitvalswegen naar Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen maken de locatie extra aantrekkelijk. Voor watersportliefhebbers is het "Eiland van Maurik" met de jachthaven op een paar minuten fietsafstand gelegen.
Kom sfeer proeven en maak een vrijblijvende afspraak. Wij leiden u graag rond!
INDELING
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, toiletruimte, bijkeuken en toegang tot de eetkamer/ tuinkamer aan de linkerzijde van de hal en de sfeervolle woonkeuken aan de rechterzijde van de hal. De woonkeuken vorm het hart van de woning en hier is naast een royale hoekopgestelde keuken ook ruimte gemaakt voor een eiland waar je even gezellig kunt plaatsnemen terwijl de ander in de keuken bezig is. Met het eiland is er meteen ook extra werkruimte gecreëerd; de keuken heeft veel kasten en laden en dus aan snij- en opbergruimte geen gebrek!
De keuken is uitgerust met een koel- /vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met riante oven en RVS afzuigschouw. Het donker composieten werkblad maakt de keuken af. Vanuit de keuken is er toegang tot een zeer praktische vaste bergkast.
De woonkamer is straatgericht en bereikbaar via de keuken. Hier treft u naast de indrukwekkende hoogte een prachtige houtkachel. Deze is eventueel weer in gebruik te nemen.
Aan de achterzijde van de woning is de bijzonder royale eetkamer gelegen. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Deze ruimte zou zich ook prima lenen als extra slaapkamer of kantoorruimte. Heerlijk slapen of werken aan de tuinzijde!
Vanuit de hal heeft u ook nog toegang tot een praktische bijkeuken, hier bevindt zich thans de aansluiting voor het witgoed. De bijkeuken geeft daarnaast inpandig toegang tot een grote schuur. De schuur is tevens vanuit de achtertuin te bereiken en biedt met ca. 21 m² veel bergruimte voor bijv. fietsen en/of tuingereedschap.
Eerste verdieping:
Via de centraal gelegen keuken bereikt u een tweede hal met trapopgang naar boven. Op deze verdieping treft u behalve de ruime en lichte overloop met twee dakramen ook 3 slaapkamers aan. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast en een kamerbrede inbouwkast. De originele balken maken deze slaapkamer bijzonder sfeervol.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft door haar riante afmetingen ook ruimschoots plek voor een tweepersoons bed. Ook in deze kamer is door een vaste kast veel bergruimte aanwezig. Een fijne bijkomstigheid is de toegang vanuit deze kamer tot een grote bergzolder. De zolder is goed toegankelijk, beschikt over daglicht en heeft dezelfde afmetingen als de daaronder gelegen eetkamer op de begane grond. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner van formaat, maar prima bruikbaar als hobby- of werkruimte. Ook hier is daglicht aanwezig middels een Velux dakraam.
De moderne badkamer is een lust voor het oog. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met natuurstenen wand- en vloertegels, ruime inloopdouche, design radiator en tweede toilet. Het fraaie wasmeubel is eveneens uitgevoerd met een natuurstenen werkblad.
BIJZONDERHEDEN:
* Dorps wonen met voorzieningen op loopafstand;
* Parkeren op eigen terrein;
* Onderhoudsvriendelijke tuin met ligging op het Zuidwesten;
* De tuin is uitgerust met een veranda, buitenkraan en riante berging.
* In 2017 is er een geheel nieuwe riolering aangelegd en zijn tevens de dakgoten en hemelwaterafvoeren geheel vernieuwd;
* Sfeervolle woning die bij binnenkomst meteen goed voelt;
* Ruime eetkamer welke prima als extra slaapkamer of kantoor kan functioneren;
* Met aandacht voor detail verbouwd en gerenoveerd;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Energielabel E aanwezig;
* De begane grond is geheel geïsoleerd, op de verdieping gedeeltelijk;
* Paneeldeuren, sfeervol balkonplafond en houtkachel aanwezig;
* CV-installatie: ATAG, bouwjaar 2013, huur;
* Bouwjaar: 1890
* Woonoppervlakte: ca. 160m²
* Inhoud: ca. 670m³
* Perceeloppervlakte 300 m²
* Aanvaarding in overleg.
