Beschrijving
Vrijstaand woonhuis op ca. 11.000m² eigen grond!
Op een centrale locatie, in het dorpje Boven-Leeuwen, gelegen in het Land van Maas en Waal mogen wij u deze royale vrijstaande woning met mini-camping aanbieden. De woning en camping zin gelegen op slechts 500 meter van de dijk, direct aan de Waal, met haar prachtige uiterwaarden. De omgeving is uitermate geschikt voor wandelen fietsen en paardrijden.
Direct bij aankomst ziet en voelt u dat de woning en camping met liefde en plezier onderhouden zijn!
Camping den Hoogen Berg in het kort:
De camping is gelegen op voormalig agrarisch gronden en beslaat bijna 11.000 m² eigen grond. De camping bestaat uit een vrijstaande (eigenaren)woning en heeft een vergunning voor 25 staanplaatsen;
- De riante vrijstaande woning, welke thans in gebruik is voor dubbele bewoning is aan de voorzijde van het terrein gesitueerd. Deze woning heeft volledige woonbestemming en kan derhalve los van de camping bewoond worden;
- Direct achter de tuin van de woning zijn 23 ruime verharde plaatsen gelegen, deze zijn afgebakend met beukenhaagjes en zijn alle voorzien van 6 ampère stroom. Door de aanplanting van bomen en de aanwezigheid van het prieel ziet de camping er gezellig en knus uit;
- De huidige openingstijden van de camping zijn van 1 april t/m 1 oktober maar de camping mag het jaarrond open. Er zijn al diverse voorbereidingen getroffen om in de wintermaanden campers te kunnen ontvangen. Kortom een camping met mogelijkheden;
- Op de plaatsen zijn tevens verharde stroken voor caravan of camper, zodat deze altijd waterpas staan. De camping is gelegen op zandgrond en heeft een goede afwatering;
- Nabij het veld is een prachtig toiletgebouw met, wastafels, douches, toiletten en afvoer voor het chemisch toilet. Verder zijn er diverse voorbereidingen getroffen om het sanitair uit te breiden elders op de camping;
- Voor fietsers is er een mooi trekkersveldje dichtbij de sanitaire voorzieningen en bij de recreatieruimte met overdekt terras;
- Er is een mooie recreatieruimte met een biljart, dartbord, diverse spelletjes en kleine bibliotheek waar gasten gebruik van kunnen maken. Tevens is er een mooi terras, waar gasten vaak na het fietsen gezellig neerstrijken voor een drankje;
- Aangrenzend aan de recreatieruimte is nog een fijne werkplaats c.q. opslagruimte, deze is verwarmd en voorzien van warm en koud water. Deze ruimte, tezamen met de recreatieruimte, beslaat ca. 151m² en is voor vele doeleinden bruikbaar;
- Er is een Jeu de boules baan aanwezig;
- Overdekte fietsenstalling met voldoende oplaadpunten voor elektrische fietsen aanwezig;
-De camping is autovrij en auto’s kunnen geparkeerd worden op het verharde parkeerterrein aangrenzend aan de camping; Op het parkeerterrein bevindt zich nog een schuurtje dat op dit moment wordt gebruikt voor de spullen t.b.v. het onderhoud van het terrein;
-Daarnaast is er een volledig ingerichte ruime “Pipowagen” aanwezig (ca. 23 m²). Deze is ingericht met een 2-persoons bedstee (140x200), zodat gasten ook zonder kampeerspullen kunnen overnachten. De pipowagen is uitgerust met een zitgedeelte (bank en 2 relaxstoelen), eettafel met 4 stoeltjes, keukenblok met 4 pits gasstel, koelkast, keukengerei, waterkoker, koffiezetter en caravan wc. In de huidige vergunning is er de mogelijkheid om nog 2 pipowagens te plaatsen;
-Het gehele terrein is voorzien van wifi dat wordt onderhouden door een extern bedrijf;
WOONHUIS
De woning is gelegen aan de straatzijde van het terrein, in de zijgevel bevindt zich de toegang. Op dit moment bevindt zich hier de receptie voor de camping, deze entree is echter ook prima als binnenkomst voor de woning te gebruiken mocht u een andere indeling prefereren. De woning is begin 1900 gebouwd en in 2003 op professionele wijze en grootschalig verbouwd tot de woning die het nu is.
Vanuit de entree is de woning eigenlijk opgedeeld in een voorhuis en achterhuis, welke beide zelfstandig te betreden zijn en ook beiden voorzien zijn van eigen keuken en badkamer. In het voorhuis zijn de woonkamer en keuken aan de straatzijde gesitueerd, de extra kamer/ kantoorruimte, portaal met wasruimte en badkamer maken de begane grond compleet.
Aan de tuinzijde van de woning is de riante woonkamer met aansluitende open keuken en bijkeuken voor het achterhuis gesitueerd. Vanuit hier is er toegang tot de diepe en geheel omheinde achtertuin behorende bij het privé woonhuis waar tevens een vergunning voor een theetuin op zit.
Op de verdieping zijn in totaal 4 slaapkamers en de badkamer van het achterhuis gesitueerd. Op dit moment is de verdieping via twee trapopgangen te bereiken. Het voorhuis beschikt over een hele riante slaapkamer, het achterhuis over drie slaapkamers.
De woning is op dit moment volledig ingedeeld op het gebruik door twee huishoudens, de woning is echter prima te gebruiken als één riant woonhuis (269 m² woonoppervlak, 1688 m³ inhoud). Kortom een woning met diverse mogelijkheden b.v. 1 gedeelte verhuren of voor het starten van een eigen B&B.
De woning is goed onderhouden, het schilderwerk is door een erkend schilderbedrijf in april 2023 nog volledig uitgevoerd. De Cv-installaties dateren van 2019 (woonhuis, twee losse installaties) en 2023 (sanitair ruimte camping).
Het woonhuis heeft energielabel A en is daarmee energiezuinig. De aanwezigheid van maar liefst 56 zonnepanelen draagt hier zeker aan bij!
BESTEMMING EN PERCEEL
Molenstraat 14 heeft de bestemming:
- Wonen aan de straatzijde (sectie N, nummer 56), (met tevens een vergunning voor theetuin);
- Bestemming Recreatie op het perceel aan de achterzijde van de woning (sectie N, nummer 69), hier valt onder dagrecreatie (mini-camping) en daaraan ondergeschikte horeca, solitaire recreatiewoningen en kampeerterrein.
De camping beslaat op dit moment 1 ha 9 a 56 centiare. Er is een vergunning voor 25 plaatsen aanwezig, thans is er vrijstelling voor het gebruik van een extra agrarisch bestemd perceel grond (sectie N, nummer 1295) voor de functie recreatie.
INTERESSE ?
Bij de verkoop van de camping behoren tevens rechten op websites, abonnementen en toekomstige boekingen. Niet bij de verkoopprijs inbegrepen zijn alle roerende zaken.
Wij wijzen geïnteresseerden er op dat voor het aankopen van een recreatiebedrijf minimaal 20-30% eigen vermogen benodigd is om financiering bij een bankinstelling te kunnen verkrijgen voor het resterende gedeelte. Dit is niet aan de orde als u de locatie verwerft als woonhuis en op die manier gaat gebruiken.
Mocht u interesse hebben en graag nadere informatie ontvangen, dan nodigen wij u uit om het object te komen bezichtigen. U kunt hiervoor contact opnemen met ons kantoor. Wij verzoeken u de camping voor dit doel niet zelfstandig te bezoeken.
MAAS EN WAAL
In Maas en Waal kun je diverse fiets routes volgen waarbij u al het moois kunt aanschouwen zoals; fietsen over de slingerende dijken van de Maas en de Waal, langs de fruitboomgaarden of lekker op een bankje naar de scheepvaart kijken. De camping bevindt zich tussen knooppunt 87 en 88.
De twee naastgelegen dorpen zijn Beneden-Leeuwen en Druten. Hier zijn diverse grote supermarkten en winkeltjes. Tiel ligt op zo’n 8 kilometer afstand, de stad Nijmegen ligt op 25 kilometer afstand en Den Bosch op 50 km afstand, deze steden zijn ook met het openbaar vervoer goed te bereiken. De bushalte ligt 500 meter van het campingterrein.
Er zijn diverse fiets en voetveren om de waal of maas over te varen van:
Druten naar Dodewaard | Wamel naar Tiel | Heerewaarden naar Varik | Batenburg naar Demen Appeltern naar Megen | Alphen naar Oijen | Ravenstein naar Niftrik | Beuningen naar Slijk-Ewijk
Verder zijn in de buurt van de camping:
De tuinen van Appeltern, Streekhistorisch museum in Beneden Leeuwen, Stoomgemaal De Tuut in
