X

het Zand 1, Beneden-Leeuwen

vraagprijs € 659.000,- kosten koper

  • Woning: te koop
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Woningtype: vrijstaande woning

Beschrijving

Bent u op zoek naar een uniek en KARAKTERISTIEK pand op een bijzonder fraaie locatie? Dan verdient deze woning uw aandacht!

Door de indeling van de woning in voor- en achterhuis, is de woning uitstekend geschikt voor een groot gezin, voor gebruik als meer-generatiewoning of voor de combinatie van wonen en werken aan huis!

De woning kenmerkt zich door opvallend veel ruimte (ca. 2000 m3!), legio mogelijkheden en een centrale ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze combinatie is schaars, maar hier treft u het allemaal!

Het object dateert uit 1875, zoals te zien is aan de prachtig statige vormgeving van het voorhuis. De woning verkeert in zeer goede staat waarbij extra aandacht is besteed aan hedendaags wooncomfort en extra isolatie. De woning heeft geen monumentenstatus. Alle raampartijen zijn vernieuwd (geheel uitgevoerd met isolerende beglazing) daarbij is de uitstraling van het pand zorgvuldig in tact gehouden. De serre aan de keuken geeft volop uitstraling en licht binnen.
De afwerking van vloeren, wanden en stucplafonds zijn daarnaast in het grootste gedeelte van het woonhuis recent vernieuwd. Ook de meterkast, elektra, Cv-installatie en voorbereiding voor vloerverwarming zijn op professionele wijze aangepakt en vernieuwd. De ruime woonkeuken is geheel voorzien van vloerverwarming.

De centrale ruimte in de woning is toch wel de prachtige woonkeuken; een echte eye-catcher! Deze is modern vormgegeven en compleet uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit hier zijn bijna alle ruimtes bereikbaar en worden voor- en achterhuis van de woning met elkaar verbonden. Deze ruimte is opvallend groot en vanuit de prachtige serre is er middels openslaande deuren direct contact met het terras en de besloten achtertuin.


INDELING

Begane grond voorhuis: zij-entree, hal met toegang tot werkkamer/ kantoorruimte, toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar boven. Bijkeuken/ kleine keuken van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de riante woonkeuken met aansluitende eetkamer. De woonkamer met schouw (thans in gebruik als gashaard, mogelijkheden voor hout gestookte haard) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft via openslaande deuren toegang tot het bordes en de tuinzijde links van de woning. Op de hoofdfoto is dit het prachtige aanzicht van de woning.

Eerste verdieping voorhuis: royale overloop met 3 vaste bergkasten, toegang tot 4 goed bruikbare slaapkamers v.v. vaste kasten en wastafel(aansluiting), badkamer met ligbad, toilet, vaste wastafel en douchegelegenheid. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een royale open zolderruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is.

Begane grond achterhuis: zij-entree, hal met toegang tot twee goed bruikbare gewelfde (wijn)kelders, tweede badkamer met vaste wastafel en ligbad v.v. douchegelegenheid. De toiletruimte is separaat gesitueerd en recentelijk gemoderniseerd.
Vanuit de hal zijn een tweetal slaapkamers, een werkkamer, alsmede een tweede bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar. Trapopgang naar de verdieping van het achterhuis.

Eerste verdieping achterhuis: overloop met veel bergruimte en toegang tot nog twee slaapkamers met dakkapel. Deze verdieping is recent verbouwd en voorzien van hedendaagse isolatie.
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap nog een extra bergzolder bereikbaar.


BUITENSITUATIE:

Zowel aan de linkerzijde van de woning als aan de achterzijde van het huis treft u een riant oppervlak terras en tuin. Vanaf de straatzijde is dit moeilijk in te schatten maar geeft aan haar bewoners een heerlijk beschutte plek met meer dan voldoende privacy en zon.

Eigen oprit met royale carport, garage en ruimschoots plaats voor meerdere auto's!


ALGEMEEN:

* Prachtig karakteristiek pand op centrale locatie nabij voorzieningen;
* Recentelijk grotendeels gemoderniseerd en ge?soleerd;
* Geheel voorzien van nieuwe ramen met dubbele beglazing;
* Royaal oppervlak tuin/ terras met ligging op zuidwesten;
* Schilderwerk binnen: 2015/2016 en 2019;
* Schilderwerk buiten: 2017, 2018, 2019 in delen uitgevoerd;
* Verwarming en warm water; gasgestookte HR combi-ketel ( 2015, eigendom);
* Bouwjaar: 1875;
* Woonoppervlak: 410m2 (!!);
* Inhoud: 2003m3;
* Perceelsomvang: 1130m2 eigen grond;
* Aanvaarding in overleg.


Voor een goed beeld van deze woning en alle mogelijkheden is een bezichtiging eigenlijk essentieel!
Wij laten u graag nader kennismaken met dit prachtige object.

Meer informatie of bezichtiging plannen?
E-mail nieuwsbrief
Delen

Kenmerken

Adres
het Zand 1, Beneden-Leeuwen
Woning
te koop
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
bestaande bouw
Woningtype
vrijstaande woning
Inhoud
2003 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
410 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
82 m2
Perceeloppervlakte
1130 m2
Bouwjaar
1875

Foto's

Op de kaart

Social media
Regelmatig verschijnen we op social media met nieuwe objecten en interessant nieuws.
Contact
Vestiging Tiel
Prinses Beatrixlaan 21
4001 AG Tiel
Telefoon: 0344 - 622220
Vestiging Geldermalsen
Kostverlorenkade 2
4191 CH Geldermalsen
Telefoon: 0344 - 622220
Website door InterXL