Beschrijving
Centraal wonen op een fijne locatie in Beneden-Leeuwen.
Deze keurig onderhouden 2-1 kap woning met aangebouwde garage is een heerlijk ruim en comfortabel familiehuis. De woning is gelegen in een straat waar een grote diversiteit aan bebouwing aanwezig is. Dagelijkse voorzieningen in het dorpscentrum van Beneden Leeuwen, scholen en sportverenigingen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Een heerlijke en praktische plek om te wonen!
De woning beschikt over een eigen oprit waar voldoende ruimte is om twee auto's te parkeren, de aangebouwde garage (ca. 19 m²) biedt daarnaast voldoende bergruimte. De besloten achtertuin is vormgegeven met diverse terrassen en een houten veranda waardoor er zowel zon als schaduw te vinden is.
De woning is in 2004 gerealiseerd, goed onderhouden en recentelijk voorzien van een luxe en eigentijdse badkamer. Daarnaast zijn er maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst! Verder telt de woning vier slaapkamers welke door de recht opgetrokken wanden prima van formaat en goed in te richten zijn.
Wanneer u een woning met veel leefruimte zoek (147m² woonoppervlak) en geen zin heeft om te verbouwen, dan is deze woning grote kans een schot in de roos!
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar boven. Toegang tot de royale straatgerichte woonkamer met fraaie gashaard als eyecatcher van de ruimte. De woning biedt door haar goede maatvoering lekker veel leefruimte; aan de tuinzijde is plaats voor een grote eethoek. Vanuit hier is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De onlangs nog geheel vernieuwde hoekopgestelde keuken, is tijdloos qua kleurstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Extra bergruimte vindt u in de provisieruimte onder de trap.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer fraai is ingericht met een afgescheiden kleedruimte. Recent geheel vernieuwde badkamer, waarbij gebruik is gemaakt is van hoogwaardige materialen. De badkamer is uitgerust met een wasmeubel met dubbele wastafel, royale inloopdouche en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte is fantastisch te gebruiken en door de aanwezigheid van een extra dakkapel is er voldoende daglicht aanwezig. Naast de opstelling van de Cv-installatie (2020, eigendom) en de witgoedaansluitingen treft u hier nog een extra vierde slaap - en/of werkkamer aan.
ALGEMEEN:
* Centraal gelegen in het land en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar;
* De woning is keurig bewoond en o.a. op aspecten als keuken en badkamer gemoderniseerd;
* Garage en eigen oprit voor 2 auto's;
* De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken;
* Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
* Energielabel A+ aanwezig;
* Verwarming en warm water: HR combiketel (bouwjaar 2020, eigendom);
* De woning is voorzien van 20 zonnepanelen;
* Bouwjaar: 2004
* Woonoppervlak: 147m²
* Inhoud: 480m³
* Perceelgrootte: 277m² eigen grond;
Beneden-Leeuwen ligt aan de oever van de Waal en maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal. Een gezellig dorp met een groot aantal voorzieningen zoals winkels, scholen, (sport)verenigingen e.d. waardoor het dorp een centrumfunctie vervult voor de omgeving.
Wij nodigen u graag uit om kennis te komen maken met uw nieuwe woning!
