X
Dolron Rivierenland Makelaars
Dolron Rivierenland Makelaars

Greffelingsedijk 23 a, Alphen

vraagprijs € 449.000,- kosten koper

  • Woning: te koop
  • Status: verkocht onder voorbehoud
  • Aanvaarding: in overleg
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Woningtype: 2-1 kap woning

Beschrijving

Aan de rand van het dorp Alphen aan de Maas (Gld) in het centraal gelegen Land van Maas en Waal is deze vrijstaande geheel verbouwde en gerenoveerde helft van een woonboerderij gelegen. Naast deze riant bemeten en luxe afgewerkte woning treft u hier een vrijstaand garage met veranda aan.

Deze luxe woning heeft een riante en fraaie ruimteverdeling, is zeer compleet en heeft een luxe afwerkingsniveau en zes (!!) ruime slaapkamers op de eerste verdieping. U zal zich verbazen over de aanwezige ruimte die de woning te bieden heeft, liefst 319 vierkante meter woonoppervlakte mogen wij u tonen tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Met recht kan gesproken worden van een woning waar een klassieke sfeer gecombineerd wordt met het hedendaags wooncomfort.

Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van circa 660 vierkante meter.

De centrale ligging van Alphen aan de Maas garandeert de nabijheid van diverse uitvalswegen naar de snelwegen A15 en A2. Steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen zijn allen in circa 25 a 40 minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Zijentree naar een riante hal met meterkast, fraai hoogte-effect en een antieke kerktrap. De openslaande deuren leiden u naar de verschillende woonvertrekken. De begane grond is verdeeld in meerdere hoofdvertrekken waaronder, de woonkamer, TV-kamer, werkkamer en leefkeuken.

De woonkamer is een fraaie vierkante ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Drie raampartijen zorgen voor een fraai lichtinval en een deur geeft u toegang tot de zongunstige tuin. Bij het betreden van dit vertrek zal u meteen de openhaard opvallen.

Via de openslaande deuren betreedt u de TV-kamer. Uiteraard is deze ruimte ook aan te wenden als werkkamer of als slaapkamer. Mede gezien het feit dat aansluitend aan deze kamer in opdracht van huidige eigenaar een complete badkamer is gesitueerd. Deze badkamer is op een sfeervolle wijze afgewerkt met een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel.

De werkkamer is centraal gesitueerd en biedt een kastenwand en houten vloer. Opvallend aspect is ook hier de lichtinval welke wordt verzorgd door een groot raam dat zicht geeft op de tuin.

Op de begane grond mag de eetkeuken met recht het centrum van het huis genoemd worden. Deze ruimte met een oppervlakte van liefst 34 vierkante meter is de droom van elke kookliefhebber. Hier treft u een eikenhouten keukenopstelling die belegd is met een hardstenen werkblad. Alle apparatuur is aanwezig waaronder twee koelkasten en een Boretti fornuis met 6 gaspitten, warmhoud pit, bakplaat en dubbele oven. Er is veel werk- en kastruimte aanwezig en dat alles in een robuuste landelijke stijl afgewerkt.
Recent gerealiseerde openslaande deuren geven u vanuit deze eetkeuken toegang tot de tuin.

De begane grond wordt gecompleteerd door een hal annex bijkeuken met aansluitend nog een extra werkkamer. Deze grenzen direct aan de eetkeuken. Tevens is een tussenhal aanwezig met toegang tot de toiletruimte en een voorraadkamer met c.v. opstelplaats.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal betreedt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot liefst zes(!!) slaapkamers. Alle kamers zijn ruim van opzet en verkrijgen hun daglicht via een veluxdakraam of een dakkapel.

Deze verdieping biedt naast een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, radiator en dubbelwastafelmeubel ook een separate toiletruimte. Een zeer grote walk-in closet en separate wasruimte zorgen voor verder gemak.

Tuin / Garage
De ruime tuin is fraai op de zon gesitueerd. Er is een verhoogd terras aanwezig dat direct grenst aan de woning en betreedbaar is vanuit diverse ruimtes. De tuin biedt de mogelijkheid om zowel zon alsook schaduw op te zoeken. De schaduw wordt ook gerealiseerd door een mooie veranda die grenzend aan de garage is gerealiseerd. De garage beschikt over een ruime, uitstekend toegankelijke bergzolder.

Bijzonderheden:
-Zeer bijzonder woonobject gelegen in het midden van het land
-Gelegen in de directe nabijheid van de rivier de Maas
-Woonoppervlakte bedraagt circa 319 vierkante meter (conform NEN-normering)
-Luxe afwerkingsniveau
-Liefst zes(!!) slaapkamers op de verdieping, elk ruim bemeten
-Begane grond met diverse ruimtes op meerdere manieren in te vullen
-Object waarbij de combinatie wonen-werken tot de mogelijkheid behoort
-Zeer ruime woonkeuken
-Twee badkamers
-Maar liefst 22 zonnepanelen (2019), ge?nstalleerd vermogen van circa 6.500 Kwh
-Oplevering in overleg

Meer informatie of bezichtiging plannen?
E-mail nieuwsbrief
Delen

Kenmerken

Adres
Greffelingsedijk 23 a, Alphen
Woning
te koop
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
bestaande bouw
Woningtype
2-1 kap woning
Inhoud
1220 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
319 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
9 m2
Perceeloppervlakte
660 m2
Bouwjaar
1880

Foto's

Op de kaart

Social media
Regelmatig verschijnen we op social media met nieuwe objecten en interessant nieuws.
Contact
Vestiging Tiel
Prinses Beatrixlaan 21
4001 AG Tiel
Telefoon: 0344 - 622220
Vestiging Geldermalsen
Kostverlorenkade 2
4191 CH Geldermalsen
Telefoon: 0344 - 622220
Website door InterXL